沈城购房最佳时机已来临 现房仍然大受追捧
作者:yanchunyan 日期：2009/9/18 14:45:00
进入九月，传统房产销售旺季的热度已经十分明显。在传统“金九银十”的观念影响下，九月份沈阳各楼盘纷纷加大了推广力度，许多开发商选择在九月将新盘或者楼盘中的新房源推向市场，再加上房交会优惠政策的吸引，对于有着刚性需求的沈城购房者来说，这个金秋成为购房的最好时机。
记者在2009年沈阳秋季房交会现场看到，今秋楼市进入了真正比拼实力的关键期，许多品牌开发商都摒弃了以往靠“声、色、光、影”来吸引眼球的做法，取而代之的是对项目优势及细节的深入诠释，用产品来吸引购房者。业内人士表示，当前开发商不仅保持平稳心态促销，还顺应都市人生活模式的改变，不断提高建筑品质、完美住宅细节以及引入高端物业等方式，让人们在居住中感到生活品质的提升。
现房仍然大受追捧
秋季房交会不仅是对沈阳优质楼市产品的集中展销，对许多有置业需求的购房者来说，也是一次绝佳的选房机会。记者观察到，在传统的品牌、地段、生活配套等方面外，现房成为吸引许多购房者下订的关键，而许多眼光锐利的开发商也抓住了许多市民的这一购房诉求，现房开售，取得了不俗的市场反响。
现房销售成为今秋沈阳楼市的一大特点，房子真实可见，购房者随时可以到自己中意的社区看房，在性价比具有优势的同时，还可以让购房者对规划格局、景观设计、户型效果等情况看得更清楚，很大程度上降低了购房风险。
高端市场引领作用明显
进入金秋，高端市场依然延续了前几个月的热度，成为亮点。金秋置业中，高端产品的引领和推动作用是毋庸置疑的，强化了消费信心，也支撑了楼市梯级消费的塔尖部分。
房交会现场，唯美十方、保利十二橡树庄园等高端住宅展位前，许多高端置业者都在详询住宅相关信息，热度明显高于一些小规模的楼盘。唯美十方比肩国际顶级别墅的品质，纯独栋庭院的稀缺性，成为沈阳艺术住宅中的经典作品，推进了沈阳别墅发展的历史进程；作为保利进军沈阳高端住宅市场的里程碑式项目，保利十二橡树庄园未售先热，项目尚未推出就已经引起了高端置业者的深度关注。对于财富人群来说，买高端住宅要的更舒适、更品位的生活，价格已经不再是重要的因素。某购房者表示表示，“别墅产品虽然价格不低，但其品质好，环境好，特别是保值、升值性能更强，在市场理性的环境下，无论自住还是投资，高端产品都值得信赖”。
多样产品满足不同需求
购房者的千差万别决定了住宅市场的需求是多样化的，在多样需求的引导下，走差异化路线成为开发企业之间竞争的利器。
九月领衔楼市大片的，当属具有特色的楼盘。沈阳楼市进入差异竞争时代，呈现项目定位多元化、产品特色化之势。这些特色鲜明的楼盘不但能给购房者留下鲜明的印象，也深深打动了部分客群，引起他们心理上的共鸣，成交量上升也就不足为奇了。
沈阳楼市是产品特色化比较早的市场，这主要得益于那些本地大盘和全国性大品牌公司的拉动与引领。与其他城市房产消费变化推进开发不同，沈阳楼市一些标志性项目以敏锐的触觉来引领消费的改变和提升。如金地·长青湾的高端性及文化性，成为沈阳楼市中的一颗璀璨明珠；城市CEO泛别墅官邸深航翡翠城，作为长白门户黄金地段的大盘，除对区域发展的起推进作用之外，在楼市产品提升方面也作用明显，如私家入户电梯、叠院设计、风景窗等，在沈阳不断出新并迅速风靡楼市。金地·国际花园的国际化社区文化建设、新湖明珠城的园林建设、格林春晓后现代的理念……丰富的楼市构成，满足购房者的多元化的需求。
金秋购房优惠多
“认购1万抵3万”、“购房赠送装修费用”、“购房即有好礼赠送”、“房交会期间98折”、“首付三成，每平方米立减50元”、“一次性付款优惠200元每平方米”……秋季房交会上，许多楼盘打出了各种购房优惠来吸引购房者的目光。对于购房者来说，这样的优惠确实能带来实惠。
“我选择的是一次性付款，因为这样可以享受打折的优惠，这样算下来，能省不少钱呢”，张小姐在谈到自己刚选完的房子时，兴奋之情溢于言表，她表示，自己选对了购房的时机。
除了各楼盘推出的不同优惠政策外，参加房交会的楼盘均可享受“沈阳25条房产新政”以及房交会的相关优惠政策。来自沈河区的穆先生早就看中了浑南新区的一套房子，却迟迟没有下单，“就等着房交会呢，我选中的是一套100平方米的房子，享受房交会优惠政策，能让我省不少钱”。专家提醒购房者，虽然价格是很重要的一方面，但购房最重要的还要看这些楼盘开发商的实力、品牌以及物业管理公司，同时，还要从长远考虑该楼盘的价值。
