【记者调查】
首套住房贷款若结清再贷款购买第二套住房，比照首套房贷2成首付和7折利率优惠执行。不仅如此，首套房贷未结清，贷款购买第二套住房，沈阳有的银行仍可以执行3成首付和利率不上浮的政策。
记者昨日获知，为应对市场变化，沈阳部分银行“二套房贷”限制正暗中松动，还有一些银行选择只做不说。
二套房界定标准普遍放宽 “对还完首套房贷款的客户，若其申请再贷款买房，我们已经比照首套住房可给予2成首付和7折利率优惠，这一政策从今年年初就开始实施了。 ”某银行沈阳分行个贷部负责人昨日说。
记者从工商、交通、光大等银行得到证实，若首套住房贷款结清，再申请贷款购买第二套住房，在个人征信记录里显示为首套房贷，即可按首套住房贷款的优惠政策给予贷款，即首付最低只需2成，利率也可以7折优惠。
交行沈阳分行零售信贷部副经理刘春慧说，还清首套房贷再贷款的客户，交行并不对其第二套房面积予以限制，而重点审查其资信，属优质客户的完全可享2成首付和7折基准利率优惠。
光大银行沈阳分行个贷部负责人则表示，这样的客户，他们会考虑人均住房面积的因素，若现住房面积低于本地人均住房面积，属于改善住房需求，将按首套房政策执行。
二套房贷有优惠可能 首套房贷款结清再贷款购房可获优惠，表明银行对第二套房的界定已经放宽。也有部分银行规定，首套房贷没有还完，仍有可能享受首付和利率下调的优惠。
沈阳浑南一楼盘营销负责人杨彬（化名）说，他们与合作银行的操作方法是预交20%的首付款，然后做资信审核。如是第二套房，则补充首付至40%，如客户资信较高，最高仍可享受8.5折利率，而不是规定的利率上浮10%。
杨彬说，如果首套房是公积金贷款，第二套住房面积不超144平方米，很容易做到首付3成和利率不上浮或略有下调。银行不让宣传此事，只做不说是为减少不必要的麻烦。
沈阳某银行一支行信贷部负责人说，由于新增房贷客户锐减，他们已调整策略，即使是首套房贷尚未完清，资信较好的二套房贷客户，银行方面仍可给予3成首付和利率下调的优惠。“上级行没有下发书面文件，而是以电子邮件通知我们调整政策的”。
