吉祥：楼市低迷时方显价值

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吉祥：楼市低迷时方显价值

作者:admin 日期：2009/8/21 9:21:00

吉祥商圈位于大东区东北大马路西至大北关街地带，该地区发展成熟，属大东区的核心区域。五分钟便可抵达北站及中街商圈。由于目前楼市较为低迷，房价有所波动，所以一环内的房源就备受关注。百姓希望在房价下行的时候可以用同样的价钱买一个地段更好的房子。

据21世纪销售人员介绍，“吉祥附近的二手房均价已经在4500—5000之间，如果想买50多平米的小户型，总房款在20多万的，只能是选择房龄较长，且没有物业的老房子。”记者调查时发现，由于该区域土地面积较小，所以并无大型的房地产企业在此拿地，也没有浑南、沈北等地那样大片的空地。在骨科医院西面有一片正在开发的用地，但该地区并不大。而在建项目也很少并且价位较高。目前吉祥商业街附近并无大型商业项目，在建项目多为住宅。和沈北、浑南一些城市周边的区域比起来，该地区建筑物密集，车辆繁杂，生态环境也要逊色一些。

该区域紧邻沈阳的核心商圈——中街。到中街商圈大约只需要五分钟的车程。无论是休闲还是购物都十分方便。吉祥步行街位于该区域中心位置，步行街内餐饮、娱乐、购物较为齐全。联合路沿线也汇聚了大量的商业网点。北运河西岸，也汇聚了众多大型商业配套，家乐福超市、肯德基、吉野家等洋快餐都集中于此。

环境配套

由于地处一环内，区域发展成熟，商业配套较多，绿化面积也就相对较少。所以该地区的大东广场、北运河绿化带成了每个开发商主打的“生态牌”。在大东广场内记者看到，除了绿化带外，广场内还建有大量的健身器械。据旁边居民介绍，在夏季，这里挤满了前来晨练的老人，百姓在此进行健身操，踢毽子、打球等各项体育运动。而这里也是周围众多居民夏季纳凉的首选。

金融及教育配套

该区域金融配套非常成熟，工商银行、招商银行、浦发银行、中信银行、广发银行、邮政储蓄、21世纪不动产等各种金融机构极为齐全。学区也较好，辽三小学、第五中学、二十八中学、合作街小学、147中学等全部囊括其中。对于重视学区选择的年轻家长来说在此置业应该是一个不错的选择。

交通及医疗配套

由于该区域属于一环内较为成熟的区域，所以公交系统极为发达。221、213、211 258 298 112 115 256等十余量公交线路都途径此地。可谓是东南西北四通发达。医疗结构也比较完善，骨科医院、第十人民医院以及一些小型的医疗诊所，遍布其中。此外，大中小型药房分布也较为密集。

房价分析：

该地区房价较高，新房均价在5000—5500元/平米，且房源和铁西、浑南等后开发区域相比较少。其二手房均价在4500—5000之间，且大多房龄较长。其中位于吉祥步行街西侧的锦连左岸均价在5500元/平，在北运河西岸的果舍添香均价为5000元./平方米。当记者问到业主的生活是否会受到项目旁边铁路的影响时，锦联左岸的售楼员表示，在年底，从这条铁路通行的火车将会减半，而且货运列车也将不再由此通过。

区域楼盘

锦联左岸

项目整体占地近十万平方米，总建筑面积超过三十万平方米。该项目分南北两区开发，目前开发为南区，共十栋楼，产品设计全部采用纯板式的小高及高层建筑，面积区间40-130平方米，目前均价为5500元/平方米，入住时间为今年年底。

果舍添香

果舍添香东邻北海街、南靠沈海公园、西临辽沈一街、北接工农路。项目占地100亩，分三期由西向东滚动开发。一期占地20687平方米，建筑面积约6万平，由六栋板式高层组成。户型区间在44-49㎡的一室一厅小户型，75-94㎡的二室二厅，以及106、107㎡大户型。目前正在建造的为项目二期，均价为5000元/平方米，今年八月份可以入住。

置业建议：

由于区域成熟，交通便利，离城市核心区域较近。所以该地比较适合工作繁忙，首次置业的年轻人，在此地买一套价位较低的二手房，不仅可以为出行节省出大量的时间，更可以享受周边丰富完善的各种配套，对于想投资的购房者来说，从配套和区位上来看也应该是不错的选择。同时，由于医疗配套及休闲设施比较齐全，也比较适合老年人居住。

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