| Q、什么样的房子可以做交易贷款？ A. 主要有以下几点： 第一、楼龄为1990年以后。 第二、面积在30㎡以上。 第三、有稳定的工作收入。 |
| Q、什么样的房子能做消费(直抵)贷款？ A. 第一，借款人有真实的借款用途（用于买房，买车，房屋装修） 第二，借款人有良好的工作单位（公务员，事业单位或知名企业上班） 第三，房屋面积在60㎡以上，楼龄为1992年以后。 贷款额度一般为房屋评估值的五成。 |
| Q、什么样的房子能做公积金贷款？ A. 第一，面积不限，只要是市内的楼房即可。 第二，房龄要求在25年以内。 第三，连续在公积金管理中心缴存6个月以上。 房龄在五年以内的可贷评估值的六成，五年以上可贷五成。 |
| Q、什么样的房子贷款能做到六成？ A. 现行二手房商业贷款的成数一般为五成，但如果房龄在五年之内，借款人为沈阳户口，工作单位稳定具备较强还款能力的，可以做到六成。 |
| Q、办理交易贷款对于过户时间有要求吗？ A. 有，办理二手房交易贷款必须是交易在三个月之内的房产，这样才可以正常办理交易贷款。 |
| Q、贷款人年龄大了，还可以贷款吗？ A. 商贷:借款人为男性（年龄加贷款年限）不能超过65岁，女性（年龄加贷款年限）不能超过60岁。 公积金:借款人为男性（年龄加贷款年限）不能超过60岁，女性（年龄加贷款年限）年龄不能超过55岁。 |
| Q、户口在外地，能在本地办理贷款吗？ A. 能办理。首先，您本人是在本地工作，有稳定的工资收入和良好的信誉情况，这样您才可以向银行申请办理贷款。 |
| Q、贷款年限最长可以贷多少年？ A. 商贷:贷款年限一般为30年减房龄。 公积金:25年减房龄(最长20年)。 |
| Q、房子交易前，可不可以先做贷款审批？ A. 可以。交易前可以先审批，待银行批复以后再进行交易。这可以保障买卖双方的利益，减少中介风险。 |
| Q、我有公积金我爱人也有我们可不可以一起贷啊？最高可以贷到多少？ A. 可以，公积金中心规定如果是夫妻双方办理贷款最高可贷到40万，单身或者只有本身一人有公积金只可以贷到25万,家庭成员三人以上共同申请最高限额为50万。 |
| Q、如果房子名称是我的，公积金是我爱人的可以办理公积金贷款吗？ A. 如果是市公积金用户可以办理，如果是省职公积金不可以，以房证为准。 |
| Q、办理交易贷款需要那些要件？ A. 借款人夫妻双方的身份证，户口本，婚姻证明，房证，契证，土地证（五区以外），收入证明（银行固定格式），单位营业执照副本复印件（加盖公章）交易审批表两份（没有涂改准确无误），买卖合同一份。 |
| Q、如借款人证件号码，姓名不一致怎么办？ A. 以身份证为主，到户口所在地派出所或民政局更正。 |
| Q、单身证明怎么开？ A. 到户口所在地民政局开（单身证明有效期为一个月） |
| Q、第二套住房贷款是怎样界定的？ A. 夫妻双方任何一方如有买房贷款（含公积金贷款），再买房贷款都属于二套住房贷款。 |
| Q、第二套住房贷款与第一套住房贷款有什么区别？ A. 利率，一套为基准利率下浮15-30%。二套为基准利率上浮10% 。 |
| Q、如果办理贷款本息还款法的合适还是本金还款法的合适？ A. 本金还款是先还本金多后还利息，而本息却是利息和本金一起还（每月还款额一样）。如果您想提前还款就选择本金还款法（但这种还款方式前期月还款多，压力较大，每个月还款额都不一样）。 |
| Q、什么是公积金组合贷款？ A. 公积金贷款是有额度限制的，如果你购房贷款金额过多，只用公积金不够，就需要跟商业贷款一起，这就是组合贷款了。 |